Tirek никого не называет мошенником. Он берёт открытые данные, которые вы можете перепроверить сами, и считает по одной и той же формуле балл от 0 до 100: выше — безопаснее купить. Рядом с баллом всегда лежит разбор — какой фактор сколько дал и откуда взята цифра.
Веса расставлены не на глаз: сначала мы посмотрели, какие источники вообще доступны и насколько им можно верить. Сумма — 100.
| Вес | Индикатор (своя шкала 0–100) | Источник |
|---|---|---|
| 35 | Защита денег дольщика Лежат ли деньги под госгарантией. Объявлен «гарантийный случай» или стройку приостановили — балл падает почти до нуля. Гарантия действует — 100. | первоисточник Реестр гарантий КФГЖС (khc.kz) + приостановки |
| 30 | Надёжность застройщика Сколько у застройщика сдано против того, что ещё строится или заморожено. Пока считаем по каталогу-витрине; на очереди завершённый реестр КЖК и суды по БИН — это уже первоисточники. | витрина Портфель на korter.kz (витрина) |
| 20 | Сейсмобезопасность Проектная сейсмостойкость в баллах. Алматы стоит в зоне 9–10, поэтому 10 баллов дают 100, девять — 78, дальше падает быстро. Застройщик не раскрыл — серый. | витрина Проектная декларация (через korter) |
| 15 | Цена vs рынок Цена/м² против медианы своего класса. Дешевле медианы — балл выше: меньше переплата. Позже перейдём на медиану stat.gov, это первоисточник. | витрина Медиана каталога по классу (korter) |
В каталоге 1 143 ЖК пяти городов — Алматы, Астаны, Шымкента, Талдыкоргана и Капчагая — от 456 застройщиков. Сейсмостойкость раскрыта у 91. Распределение по уровню защиты: 168 высокая, 763 средняя, 212 низкая, 0 мало данных.
Часть факторов — суды, возраст компании, отзывы — подключается по мере готовности коллекторов. Отсюда и пометка «мало данных» у многих ЖК. Пусть лучше будет видно, где у нас дырка, чем нарисованная точность.
Tirek — независимый агрегатор открытых данных. Не является инвестиционной рекомендацией.